So finden Sie Zwangsvollstreckungen zum Verkauf

Eigenheimverkäufer und ehrgeizige Eigenheimkäufer sind oft auf der Suche nach Zwangsvollstreckungen, aber es stellt sich heraus, dass diese Art von Eigenheimen etwas schwieriger zu finden sein kann, als Sie vielleicht denken. Zwangsvollstreckungen zum Verkauf zu finden, erfordert ein wenig Recherche, ein wenig Aktion und ein bisschen Glück, die alle gleichzeitig zusammenkommen müssen (und vorzugsweise mit bereits in Ordnung befindlicher Finanzierung).

Im Folgenden gehen wir auf verschiedene Möglichkeiten ein, Zwangsvollstreckungen zum Verkauf zu finden, sowie ein paar Tipps, um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Angebot für Ihr Fixierer-Obermaterial erhalten.

Suche nach Zwangsvollstreckungen zum Verkauf

Es gibt ein paar verschiedene Möglichkeiten, um zwangsversteigerte Häuser zum Verkauf zu finden. Wir empfehlen, so viele davon wie möglich zu nutzen, damit Ihnen eine großartige Zwangsvollstreckung nicht aus den Fingern rutscht, wenn sie doch auftaucht.

  1. Websites für Immobilienanzeigen

    Websites mit Immobilienanzeigen wie realtor.com sind hervorragende Ressourcen, wenn Sie nach Zwangsvollstreckungen zum Verkauf suchen. Das liegt daran, dass sie verfügbare Immobilien zum Verkauf in Ihrer Nähe zusammenfassen, einschließlich Standardimmobilien zum Verkauf und Spezialverkäufe wie Zwangsvollstreckungen, Vorverfallserklärungen und Immobilien, die zur Versteigerung stehen.

    Um Ihre Suche zu vereinfachen, verwenden Sie Filter, um die Ergebnisse einzugrenzen. Spielen Sie beispielsweise mit verschiedenen Keyword-Phrasen wie „Zwangsvollstreckung“ und „Auktion“. Schauen Sie sich auch andere Faktoren an, die beeinflussen, welche Art von Deal Sie möglicherweise erhalten. Dazu gehören die Marktdauer der Immobilie (je länger desto besser für die Angebotsabgabe) und der bisherige Kaufpreis der Immobilie.

  2. Arbeiten Sie mit einem lokalen Agenten zusammen

    Immobilienmakler sind eine Quelle wertvoller Informationen, wenn es darum geht, Zwangsvollstreckungen zum Verkauf zu finden. Finden Sie einen Makler, der viel Erfahrung mit dem Kauf und Verkauf von Häusern in der Gegend hat, in der Sie suchen. Noch besser, finden Sie jemanden, der bereits Erfahrung mit dem Kauf und Verkauf von zwangsversteigerten Häusern hat.

    Der Schlüssel hier ist, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, dem Sie vertrauen und mit dem Sie gut kommunizieren können, sowie mit jemandem, der genau versteht, wonach Sie suchen. Es ist wichtig, dass Ihr Agent weiß, was Ihre oberen Deal Breaker sind und was Ihr ideales Eigentum ausmacht.

  3. Sprechen Sie mit Maklerfirmen

    Wenn Sie noch nicht ganz bereit sind, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, aber dennoch sicherstellen möchten, dass Sie an allen richtigen Stellen suchen, wenden Sie sich an eine Maklerfirma in der Gegend, von der Sie wissen, dass sie mit Zwangsvollstreckungen arbeitet. Die meisten von ihnen werden Sie gerne auf dem Radar halten, insofern neue Zwangsvollstreckungsangebote zum Verkauf stehen, Preisrückgänge und andere Arten von Bewegungen auf Ihrem lokalen Zwangsvollstreckungsmarkt.

  4. Öffentliche Daten

    Alle Unterlagen im Zusammenhang mit einem zwangsversteigerten Haus sind öffentlich zugänglich, sodass Sie dem Spiel einen Schritt voraus sein können, indem Sie genau beobachten, was durch das County Recorder’s Office Ihrer Stadt kommt. Es gibt viele Vorteile, auf diese Weise nach Zwangsversteigerungen zu suchen, insbesondere die Tatsache, dass Sie möglicherweise ein Bein aufstellen und eine zwangsversteigerte Immobilie finden können, die es noch nicht auf die Auflistungsseiten geschafft hat.

    Achten Sie bei der Suche nach Zwangsvollstreckungen zum Verkauf über öffentliche Aufzeichnungen auf drei verschiedene Arten von Dokumenten, die alle darauf hindeuten, dass eine Immobilie den Zwangsvollstreckungsprozess durchläuft:

    • Mahnung (NoD) – Eine Mahnung ist ein Dokument, das besagt, dass ein Hypothekenschuldner mit Zahlungen im Rückstand ist. Es ist eines der ersten Dokumente, die während des Zwangsvollstreckungsverfahrens eingereicht wurden.
    • Verkaufsanzeige – Eine Verkaufsanzeige ist ein Dokument, das besagt, dass ein Haus versteigert wird.
    • Anhängig – Eine Rechtshängigkeit ist ein Dokument, das besagt, dass eine Art Rechtsstreit auf einem Grundstück stattfindet.
    • Eines oder alle dieser Dokumente werden eingereicht, wenn eine Zwangsvollstreckung auf den Markt kommt, und normalerweise bevor zusätzliche Informationen verfügbar werden.
  5. Bezahlte Listenseiten

    Wenn Sie zunächst nach zum Verkauf stehenden Zwangsvollstreckungen gesucht haben, sind Sie wahrscheinlich auf kostenpflichtige Listenseiten gestoßen, die eine wöchentliche, monatliche oder jährliche Gebühr verlangen, um Informationen und Listen im Zusammenhang mit Zwangsvollstreckungen in einem bestimmten Ort anzuzeigen. Sie können sehr hilfreich sein und bieten möglicherweise mehr Suchergebnisse als die kostenlosen Websites.

    Sie möchten nicht bezahlen? Ein Abonnement ist nicht die einzige Möglichkeit, aus diesen Arten von aggregierten Listing-Sites Nutzen zu ziehen. Während Sie Dinge wie Adressen und Innenbilder nur sehen können, wenn Sie sich anmelden, können Sie auf diesen Seiten eine allgemeine (und kostenlose) Suche durchführen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was verfügbar ist, und dann entweder selbst oder mit recherchieren Ihren Immobilienmakler, um mehr über die Immobilie herauszufinden.

  6. Webseiten von Banken

    Wenn ein Haus in die Zwangsvollstreckung geht, geht es oft in den Besitz der Bank über, was bedeutet, dass es Eigentum des Kreditgebers wird, der die Hypothek bereitgestellt hat. Viele Banken, insbesondere die großen, haben eine durchsuchbare Auswahl dieser Art von Immobilien auf ihren Websites, was sie zu einem lohnenden Ort macht, um Ihre Suche nach Zwangsversteigerungen zu erweitern.

    Wenn Sie Probleme haben, die Suchseite für die Zwangsvollstreckung zu finden, geben Sie den Namen einer Bank bei Google ein und fügen Sie dann „REO“ (Immobilienbesitz) hinzu. Sie sollten in der Lage sein, einen direkten Link zur Auflistungsseite dieser Bank für zwangsversteigerte Immobilien zu finden, die sie derzeit zum Verkauf anbieten.

  7. Zeitungen

    Es mag ein bisschen altmodisch erscheinen, sich an die Zeitung zu wenden, um Immobilienangebote zu erhalten, aber es gibt gute Gründe, Printpublikationen in Ihre Zwangsversteigerungswohnungssuche einzubeziehen. Das liegt daran, dass die oben erwähnte Verkaufsmitteilung zusätzlich zu ihrer Einreichung beim County Recorder’s Office in der lokalen Zeitung veröffentlicht werden muss.

    Sehen Sie sich die rechtlichen Hinweise an, die in der Stadtzeitung für den Ort aufgeführt sind, an dem Sie kaufen möchten. Zusätzlich zum Überprüfen der Auflistungen selbst auf mögliche Zwangsvollstreckungen, notieren Sie sich die Namen der Agenturen und/oder Auktionshäuser, die es sind Listen Sie sie auf – selbst wenn diese eine Unterkunft nicht die richtige ist, können Sie ihre anderen Unterkünfte durchsuchen.

Tipps für den Kauf eines zwangsversteigerten Eigenheims

Nachdem Sie nun wissen, wie Sie zum Verkauf stehende Zwangsvollstreckungen finden, möchten wir Ihnen einige Tipps geben, die Sie bei der Suche beachten sollten.

  • Holen Sie sich eine Hypothekenvorabgenehmigung. Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Zwangsvollstreckung konventionell zu finanzieren, sollten Sie den Papierkram so schnell wie möglich in Ordnung bringen – am besten, bevor Sie ernsthaft mit der Suche beginnen. Eine Hypothekenvorabgenehmigung verschafft Ihnen einen großen Vorteil auf dem Markt für Zwangsvollstreckungen, da die Banken normalerweise versuchen, diese Art von Immobilien so schnell wie möglich zu verkaufen.
  • Wirf ein weites Netz. Denken Sie daran, je mehr Wege Sie suchen, desto besser werden Sie dran sein. Sie werden fast nie alle zum Verkauf stehenden Zwangsvollstreckungen in einer einzigen Ressource finden, daher ist es entscheidend, dass Sie Ihre Suche diversifizieren und Ihr Chancenpotenzial maximieren.
  • Denken Sie an einige Deal Breaker. Der Preis ist offensichtlich eine sehr wichtige Überlegung, wenn Sie Zwangsvollstreckungen zum Verkauf kaufen, aber es ist nicht die einzige. Es gibt andere Kosten und finanzielle Risiken, die Sie beim Kauf einer Zwangsvollstreckung berücksichtigen müssen, wie z. B. die Leichtigkeit und die Kosten notwendiger Reparaturen. Schließlich ist ein 50.000-Dollar-Haus kein so gutes Geschäft, wenn 20.000 Dollar an Fundamentreparaturen erforderlich sind, bevor Sie überhaupt mit der Renovierung beginnen können.
  • Gehen Sie immer persönlich zu Zwangsvollstreckungen. Es ist absolut wichtig, dass Sie Zwangsvollstreckungen zum Verkauf persönlich prüfen, bevor Sie ein Angebot abgeben oder zum Auktionshaus gehen. Die meisten Zwangsvollstreckungen werden „wie besehen“ verkauft, was bedeutet, dass Sie mit Ihrem Angebot keine Zugeständnisse oder Anreize einfordern können. Der Kauf einer ungesehenen Zwangsvollstreckung kann bedeuten, dass Sie mehr auf sich nehmen, als Sie erwartet haben, insbesondere wenn es um Reparaturen geht.

Zwangsvollstreckung vs. Vorgerichtliche Zwangsvollstreckung

Wenn Sie nach Zwangsversteigerungen zum Verkauf suchen, werden Sie wahrscheinlich auf den Begriff „Vorverfallserklärung“ stoßen. Eine Vorab-Zwangsvollstreckung ist eine Immobilie, bei der der Hausbesitzer die Zahlungen für seine Hypothek versäumt hat und dem Risiko einer vollständigen Zwangsvollstreckung ausgesetzt ist.

Der Schlüssel, der hier zu beachten ist, ist das Häuser vor der Zwangsvollstreckung stehen nicht zum Verkauf– aber vielleicht bald. Sie könnten versuchen, sich an den Eigentümer zu wenden und ein angemessenes Angebot für sein Haus zu machen, um zu sehen, ob er bereit ist zu verkaufen und den Zwangsvollstreckungsprozess zu vermeiden. Sie können auch Vorabverfallserklärungen im Auge behalten, an denen Sie interessiert sind, damit Sie als einer der Ersten wissen, ob sie tatsächlich auf dem Markt für Zwangsvollstreckungen landen.

Um zu verkaufende Häuser vor der Zwangsvollstreckung zu finden, suchen Sie im Büro des County Recorders nach diesen Mahnungen. Sie können diese Arten von Einträgen auch auf kostenlosen und kostenpflichtigen Eintragsseiten finden.

Benötigen Sie weitere Beratung zum Kauf einer Zwangsvollstreckung? Schauen Sie sich unsere fünf Faktoren an, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie ein Haus aus Zwangsvollstreckung kaufen.

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