Kaufen Sie Ihre erste Mietimmobilie: 7 Tipps zum Abbau von Ängsten

Der Kauf Ihres ersten Mietobjekts ist sowohl aufregend (auf eine gute Art) als auch etwas entmutigend. Viele Menschen möchten sich mit Immobilieninvestitionen beschäftigen, wissen aber nicht, wo sie anfangen sollen. Potenzielle Investoren werden oft von der Verantwortung abgeschreckt, von der sie wissen, dass sie mit der Immobilienverwaltung einhergeht.

Es gibt jedoch eine Reihe von Lösungen, wenn Sie darüber nachgedacht haben, Ihren Zeh in Immobilien einzutauchen. Sie könnten sich beispielsweise entscheiden, in Immobilien zu investieren und eine zu mieten zuverlässig Immobilienverwaltungsgesellschaft um die Last eines praktischen Vermieters zu beseitigen.

Egal, ob Sie lieber eintauchen und sich engagieren oder einfach nur hoffen, eine gute Rendite aus Ihrer finanziellen Investition zu erzielen, die folgenden sieben Tipps werden dazu beitragen, dies sicherzustellen Sie machen sich gut, wenn Sie Ihren ersten Ausflug in die Immobilienbranche unternehmen.

1. Warten Sie, bis Sie einen idealen Standort gefunden haben

Jeder, der Geld hat, kann eine Anlageimmobilie kaufen. Jedoch, Es erfordert Geschick und Wissen, um zu wissen, wo man kaufen kann. Sie wollen nicht in Immobilien investieren, deren Wert sinkt. Ein häufiger Fehler besteht darin, ein Haus zu finden, das nach viel aussieht, nur um festzustellen, dass die Nachbarschaft von Kriminalität durchsetzt ist.

Recherchieren Sie. Finden Sie einen wachsenden Stadtteil mit niedriger Arbeitslosigkeit. Suchen Sie auch nach Stadtteilen, die von der staatlich geförderten Revitalisierung profitieren. Situationen wie diese weisen typischerweise darauf hin, dass es sich um ein aufstrebendes Viertel handelt.

2. Bestimmen Sie die Gewinnspanne Ihrer Investition

Größere Unternehmen, die Anlageimmobilien für Einfamilienhäuser kaufen, streben in der Regel eine Kapitalrendite von 5 % bis 7 % an. Diese größeren Unternehmen müssen ihre Mitarbeiter entschädigen. Als Einzelanleger empfehlen jedoch viele, auf eine Rendite von 10 % zu zielen.

Gehen Sie davon aus, dass die Instandhaltung jedes Jahr etwa 1 % des Wertes der Immobilie kosten wird. Vergessen Sie auch andere Kosten nicht, darunter:

  • Hauseigentümerversicherung;
  • Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft;
  • Grundsteuern;
  • Schädlingsbekämpfung;
  • Landschaftsgestaltung; und
  • Mittel für bedeutende Reparaturen, wie HVAC und Dachdeckung.

3. Achten Sie beim Kauf Ihres ersten Mietobjekts auf Fixer-Uppers

Vielleicht möchten Sie ein Haus kaufen, das Sie zu einem Schnäppchenpreis bekommen können, und es reparieren, damit es ein Mietobjekt sein kann. Wenn Sie jedoch Ihre erste Immobilie kaufen, ist es möglicherweise besser, mit einem Haus zu beginnen, das bereit ist, vermietet zu werden. Wie viel zu zahlen ist, hängt von der Nachbarschaft und dem Einkommensniveau der Mieter ab.

Einer der größten Fehler, den neue Investoren machen, ist, zu viel für die Renovierung einer Immobilie auszugeben. Es braucht viel Zeit und Erfahrung, um genau zu wissen, wie viel man für eine Immobilie ausgeben muss, um sie in einen mietbaren Zustand zu versetzen. Wenn Sie jedoch einen erfahrenen Bauunternehmer haben, der zu erschwinglichen Preisen arbeitet, können Sie den Kauf eines notleidenden Hauses für Ihr erstes Geschäft in Betracht ziehen.

4. Bestimmen Sie, ob Barzahlung oder Finanzierung am besten ist

Einige Experten sagen, dass Sie niemals eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie mit einer Hypothek kaufen sollten. Andere sind anderer Meinung. Es gibt ein starkes Argument dafür, die Hebelwirkung von Hypotheken zu nutzen, um mehr Immobilien zu kaufen, als Bargeld zu verwenden. Der Schlüssel für neue Investoren ist eine gute Zusammenarbeit mit Ihren Finanziers.

Es ist jedoch wichtig, darauf zu achten, dass Sie den niedrigstmöglichen Preis für das Haus zahlen, insbesondere wenn Sie eine Hypothek aufnehmen. Halten Sie die Reha erschwinglich und halten Sie einen Regentagefonds für Reparaturen bereit.

5. Berechnen Sie die Betriebskosten pro Immobilie

Behalten Sie beim Kauf Ihrer ersten Mietimmobilie die Betriebskosten im Blick. Sie können damit rechnen, dass die Betriebskosten für jede neue Immobilie zwischen 35 % und 80 % der Bruttobetriebseinnahmen liegen. Wenn Sie Ihrem Mieter beispielsweise 1.500 $ in Rechnung stellen und Ihre monatlichen Kosten 600 $ betragen, betragen Ihre Betriebskosten 40 %. Einige Investoren wenden die 50-%-Regel an, was bedeutet, dass Sie bei einer monatlichen Miete von 2.000 US-Dollar mit 1.000 US-Dollar an Ausgaben rechnen müssen.

6. Kaufen Sie für Ihre erste Investition ein günstiges Eigenheim

Während der Kauf eines Fixer-Upper Risiken birgt, wird der Kauf eines teuren Eigenheims zwangsläufig Ihre Betriebskosten in die Höhe treiben. Einige Anlageexperten empfehlen den Kauf eines 150.000-Dollar-Hauses in einer aufstrebenden Nachbarschaft. Kaufen Sie auch nicht das beste Haus in der Nachbarschaft und schon gar nicht das schlechteste.

7. Vergessen Sie nicht, Ihre Mietverträge zu erneuern

Ein häufiger Fehler für Erstvermieter ist Mietverträge nicht rechtzeitig verlängern. Danach bewohnt Ihr Mieter Ihre Immobilie auf monatlicher Basis. Das Problem ist, dass es schwieriger ist, sie herauszubekommen, wenn sie nicht gemietet sind, wenn sie nicht zahlen oder andere Probleme verursachen.

Zusammenfassung

Wenn Sie Ihr erstes Mietobjekt kaufen, nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um Ihre Due Diligence durchzuführen. Bleiben Sie bei realistischen Erwartungen. Wie bei den meisten Investitionen erhalten Sie nicht sofort einen massiven Zahltag von einem Haus. Wenn Sie sich für die falsche Immobilie entscheiden, kostet Sie das mehr Geld als geplant oder könnte sogar zu einer finanziellen Katastrophe führen.

Schließlich sollten Sie als Erstinvestor die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten und erfahrenen Investor in Betracht ziehen, der Ihnen die Seile zeigen kann. Immobilieninvestitionen können sehr profitabel sein und Sie müssen das Rad nicht neu erfinden, wenn Sie anfangen.

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