7 Dinge, die Käufer beachten sollten, wenn sie sich ein Haus ansehen

Auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Der Listenpreis und die Innenausstattung sind nicht die einzigen Dinge, die Sie bei der Betrachtung eines Hauses beachten sollten. Heutzutage müssen Käufer bei der Besichtigung einer Immobilie auch daran denken, auf versteckte Kameras, hohe Wartungskosten und schlechte Nachbarn zu achten. Weitere Ratschläge, worauf Sie bei der Teilnahme an einem Tag der offenen Tür oder einer Privatausstellung achten sollten, finden Sie in unseren sieben Tipps unten.

  1. Die Verkäufer könnten zuschauen und zuhören

    In der heutigen technisch versierten Welt müssen sich Käufer darüber im Klaren sein, dass Verkäufer während einer Vorführung zuschauen und zuhören könnten. Von Ring-Videotürklingeln bis hin zu Nest-Überwachungskameras sind viele der heutigen Häuser mit intelligenten Kameras und Mikrofonen ausgestattet, die es Hausbesitzern erleichtern, potenzielle Käufer bei der Hausbesichtigung auszuspionieren. Infolgedessen müssen Käufer bei der Wohnungssuche mit ihren Worten und Taten vorsichtig sein. Tatsächlich empfehlen wir, dass Käufer immer so tun, als ob sie beobachtet (und angehört) würden, wenn sie sich ein Haus ansehen – das bedeutet, darauf zu achten, ein Haus nicht übermäßig zu loben oder zu beleidigen. Denken Sie daran: Sie können jederzeit über Ihre wirklichen Gedanken und Gefühle in Bezug auf das Zuhause sprechen nach Sie haben das Gelände verlassen.

  2. Die vergleichbaren Verkäufe in der Umgebung

    Informieren Sie sich über vergleichbare Angebote in der Nähe, bevor Sie ein Haus besichtigen. Diese „Comps“ oder vergleichbaren Verkäufe beziehen sich auf kürzlich verkaufte Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften. Achten Sie unbedingt auf die Quadratmeterzahl, Funktionen und den Standort eines Comps. Dies gibt Ihnen eine gute Vorstellung davon, ob ein Haus einen fairen Preis hat oder nicht. Wenn das Haus im Vergleich zu Comps überteuert erscheint, dann fragen Sie sich „warum?“. Wurde es kürzlich aktualisiert? Sind die Oberflächen schöner als in anderen nahe gelegenen Immobilien? Wenn der Preis des Eigenheims andererseits erheblich niedriger ist als in der Nähe von Comps, kann dies auf eine Fixer-Upper-Situation hindeuten.

  3. Die Größe des Hauses und potenzielle Wachstumsherausforderungen

    Denken Sie daran, Ihre Familie zu vergrößern? Wenn Sie planen, zu expandieren, denken Sie daran, wenn Sie Häuser durchsehen. Ein häufiger Fehler, den viele Käufer machen, ist der Kauf eines kleinen Hauses, nur um später einen Platz zu haben, der nicht zu ihrer wachsenden Familie passt. Vertrauen Sie uns: Das Letzte, was Sie tun möchten, ist umzuziehen und in naher Zukunft wieder umzuziehen. Also, selbst wenn eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern jetzt Ihren Bedürfnissen entspricht, denken Sie daran, dass dies der Fall sein kann nicht passen sie in mehreren Jahren. Stellen Sie sicher, dass das Haus über eine ausreichende Anzahl von Schlafzimmern und eine ausreichende Quadratmeterzahl verfügt, um Ihre zukünftigen Pläne zu erfüllen.

  4. Die Beziehung des Maklers zu den Verkäufern

    Ist Ihr Immobilienmakler (oder Käuferagent) zufällig auch der Immobilienmakler des zum Verkauf stehenden Hauses? Wenn ja, ziehen Sie in Betracht, einen anderen Agenten zu beauftragen, der Sie durch den Prozess führt. Während man einen dualen Agenten hat kann mehr Flexibilität beim Preis eines Eigenheims zulassen, könnte dies den Käufer langfristig schädigen. Wenn der Agent sowohl den Verkäufer als auch den Käufer vertritt, wird der Agent technisch gesehen zu einem Transaktionsmakler, der nur die Transaktion repräsentiert. Da es jedoch im besten Interesse des Maklers (und des Verkäufers) liegt, das größtmögliche Geld für die Auflistung zu erhalten, ist es unwahrscheinlich, dass er wirklich das beste Interesse des Käufers am Herzen hat. Aus diesem Grund empfehlen wir, einen Immobilienmakler zu finden, der keine widersprüchlichen Interessen hat. Möchten Sie mehr über den Unterschied zwischen dem Käuferagenten und dem Listungsagenten erfahren? Überprüfe hier.

  5. Der Standort des Hauses

    Sie wissen, was man bei Immobilien sagt: „Lage, Lage, Lage!“. Während Käufer Oberflächen ersetzen, Wände verschieben und Oberflächen neu streichen können, können sie kippen den Standort des Hauses ändern. Käufer müssen sich darüber im Klaren sein, dass der Standort das wichtigste Merkmal eines Hauses ist. Es beeinflusst den Wiederverkaufswert (und den Wert im Allgemeinen) mehr als jedes andere Merkmal eines Hauses. Denken Sie daran: Sie wollen nicht das beste Zuhause im schlechtesten Block sein. Achten Sie also bei der Wohnungssuche darauf, die Lage im Auge zu behalten.

  6. Die versteckten Kosten eines Eigenheims

    Hypothekenzahlungen sind nicht das einzige, was Geld kostet. Bei der Wohnungssuche müssen Käufer sich über andere große Ausgaben im Klaren sein, die mit dem Wohneigentum einhergehen. Wenn das Haus beispielsweise größer ist als das vorherige Haus, müssen Käufer wahrscheinlich mehr Geld für neue Möbel und hohe Stromrechnungen ausgeben. Weitere Nebenkosten sind Hausratversicherung, Grundsteuern, Schließungskosten und eventuelle Renovierungskosten. Käufer sollten auch die Kosten für den allgemeinen Wartungsbedarf berücksichtigen. Wenn das Haus beispielsweise über einen Swimmingpool oder eine aufwändige Landschaftsgestaltung verfügt, müssen Käufer in der Lage sein, für die Instandhaltung dieser Merkmale zu bezahlen.

  7. Das Alter und der Lebensstil der Nachbarn

    „Wer sind die Nachbarn?“ sollte die Frage sein, die sich jeder Käufer stellt, wenn er sich ein Haus ansieht. Schließlich können Nachbarn eine Wohnsituation leicht machen oder zerstören. Familien mit kleinen Kindern sollten auf Anzeichen anderer Familien in der Nähe achten, wie z. B. Basketballtore in der Einfahrt oder Spielzeug auf dem Rasen. Rentner, die eine 55+-Gemeinde suchen, sollten es vermeiden, sich Viertel mit vielen kleinen Kindern anzusehen. Natürlich muss jeder auf Nachbarschaften mit achten Schlecht Nachbarn. Von rücksichtslosen Hundebesitzern, die denken, dass es akzeptabel ist, ihren Hund nachts bellen zu lassen, bis hin zu partyfreudigen Nachbarn, die laut und unausstehlich sind, hier sind einige schlechte Nachbarn, die Sie beim Kauf eines Eigenheims vermeiden sollten.

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Autor: Marian Weiß

Wenn jemand weiß, wie man sich bewegt, dann ist es Marian White. Der gebürtige South Carolinaer verbrachte das letzte Jahrzehnt damit, in Washington, DC, New York City, Boston und Palm Beach zu leben und zu arbeiten. Mit jeder Bewegung beherrschte sie die Kunst, Bankerboxen zu falten, Luftpolsterfolie wiederzuverwenden und ungeniert nach dem Weg zu fragen. Bevor sie für Moving.com schrieb, verfasste Marian „Moving to Palm Beach County: The Un-Tourist Guide“, einen Umzugsleitfaden für den Umzug an die Palm Beaches. Marian hat einen MA in Global Marketing Communications vom Emerson College und einen BA von der Furman University. Alle Beiträge von Marian White anzeigen

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